토허제 이후 매매 전략낙후지역 재정비촉진 사업서울 31개 지구서 진행 중동대문 이문·휘경·장위 등분양권에 웃돈 붙어 거래수도권은 '광명뉴타운' 관심2027년까지 1.8만가구 입주장기적 관점서 투자가치 기대입지·사업속도 잘 따져봐야이문 아이파크 자이흔히 ‘뉴타운’이라고 불리는 재정비촉진지구는 낙후 지역을 단번에 아파트촌 등으로 바꾸는 대규모 도시 재개발 프로젝트다. 민간 주도로 산발적으로 이뤄지는 일반적인 재개발과 구별된다.최근 부동산 전문가 사이에선 “뉴타운에 다시 주목할 필요가 있다”는 얘기가 나온다. 투자 대안이 줄어들고 있어서다. 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 토지거래허가구역으로 묶였다. ‘풍선효과’ 기대로 주목받는 마포·성동 등 한강벨트도 매수 부담이 커졌다. 뉴타운은 한 단지만 새로 지어지는 게 아니라 동네 전반의 주거 환경이 달라지기 때문에 장기적으로 안전한 투자 선택지가 될 수 있다는 분석이다.푸르지오 라디우스 파크 ◇동네가 바뀌면 집값도 쑥뉴타운은 2002년 이명박 서울시장 때 처음 도입했다. 낙후된 주거 환경을 정비하고, 지역 간 불균형을 해소하기 위해선 기존 소규모·민간 주도 재개발로는 한계가 있다는 판단이 작용했다. 서울시는 2002년 은평·길음·왕십리 뉴타운을 시범지구로 지정한 뒤 2007년까지 35개로 늘렸다. 경기, 부산, 대전 등도 뉴타운 재개발을 받아들였다. 이후 2008년 글로벌 금융위기로 인한 사업성 저하, 투기, 지역 커뮤니티 파괴, 저조한 원주민 재정착률 등이 문제로 지적되며 규모가 축소됐다.지금은 재정비촉진지구가 공식 명칭이다. 2006년 ‘도시재정비 촉진을 위한 특별법’으로 체계적인 법적 근거를 마련해 기존 뉴타운을 재정비촉진지구로 전환했다. 지난달 기준 서울은 31개 지구에서 112개 재정비촉진 사업이 진행 중이다.산동네이던 마포구 아현동·염리동 일대 ‘아현 뉴타운’은 대표적 성공 사례로 꼽힌다. 2003년 뉴타운 지역으로 지정돼 ‘마포 래미안 푸르지오’(2014년 준공), ‘마포자이 더 센트리지’(2018년), ‘마포 프레스티지 자이’(2021년), ‘마포 더 클래시’(2023년) 등이 들어서면서 인기 주거 지역으로 떠올랐다. ‘대장 단지’로 꼽히는 프레스티지 자이 전용면적 59㎡는 지난달 15일 역대 최고가인 18억9000만원(15층)에 거래됐다. 84㎡도 지난달 25일 최고가인 24억7000만원(15층)에 손바뀜했다. ◇이문동·장위동 아파트촌으로동대문구 이문동 일대 ‘이문·휘경 뉴타운’도 노후 연립주택으로 가득했던 동네에서 아파트촌으로 변했다. ‘래토허제 이후 매매 전략낙후지역 재정비촉진 사업서울 31개 지구서 진행 중동대문 이문·휘경·장위 등분양권에 웃돈 붙어 거래수도권은 '광명뉴타운' 관심2027년까지 1.8만가구 입주장기적 관점서 투자가치 기대입지·사업속도 잘 따져봐야이문 아이파크 자이흔히 ‘뉴타운’이라고 불리는 재정비촉진지구는 낙후 지역을 단번에 아파트촌 등으로 바꾸는 대규모 도시 재개발 프로젝트다. 민간 주도로 산발적으로 이뤄지는 일반적인 재개발과 구별된다.최근 부동산 전문가 사이에선 “뉴타운에 다시 주목할 필요가 있다”는 얘기가 나온다. 투자 대안이 줄어들고 있어서다. 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 토지거래허가구역으로 묶였다. ‘풍선효과’ 기대로 주목받는 마포·성동 등 한강벨트도 매수 부담이 커졌다. 뉴타운은 한 단지만 새로 지어지는 게 아니라 동네 전반의 주거 환경이 달라지기 때문에 장기적으로 안전한 투자 선택지가 될 수 있다는 분석이다.푸르지오 라디우스 파크 ◇동네가 바뀌면 집값도 쑥뉴타운은 2002년 이명박 서울시장 때 처음 도입했다. 낙후된 주거 환경을 정비하고, 지역 간 불균형을 해소하기 위해선 기존 소규모·민간 주도 재개발로는 한계가 있다는 판단이 작용했다. 서울시는 2002년 은평·길음·왕십리 뉴타운을 시범지구로 지정한 뒤 2007년까지 35개로 늘렸다. 경기, 부산, 대전 등도 뉴타운 재개발을 받아들였다. 이후 2008년 글로벌 금융위기로 인한 사업성 저하, 투기, 지역 커뮤니티 파괴, 저조한 원주민 재정착률 등이 문제로 지적되며 규모가 축소됐다.지금은 재정비촉진지구가 공식 명칭이다. 2006년 ‘도시재정비 촉진을 위한 특별법’으로 체계적인 법적 근거를 마련해 기존 뉴타운을 재정비촉진지구로 전환했다. 지난달 기준 서울은 31개 지구에서 112개 재정비촉진 사업이 진행 중이다.산동네이던 마포구 아현동·염리동 일대 ‘아현 뉴타운’은 대표적 성공 사례로 꼽힌다. 2003년 뉴타운 지역으로 지정돼 ‘마포 래미안 푸르지오’(2014년 준공), ‘마포자이 더 센트리지’(2018년), ‘마포 프레스티지 자이’(2021년), ‘마포 더 클래시’(2023년)