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작성자 onion 작성일25-07-19 07:31 조회1회 댓글0건

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분당 시범, 재건축 첫발李대통령 공급대책 주문 뒤사업성 좋은 분당부터 탄력높은 공사비·공공기여금 관건집값낮은 일산·중동 지지부진용적률 추가완화 대책 목소리 경기 성남시 분당구 시범단지 우성·현대 아파트 전경 [사진출처=한국자산신탁]이재명 대통령이 집값 안정을 위한 공급 대책의 일환으로 1기 신도시 재건축에 속도 낼 것을 주문함에 따라 성남 분당 일대 재건축 선도지구 4곳이 속도전을 펼치고 있다.분당에선 시범단지 우성·현대와 장안타운 건영3차 아파트의 재건축 속도가 가장 빠르다. 한국자산신탁은 18일 통합 재건축을 추진하는 이들 단지에 대한 특별정비계획 초안을 마련해 성남시에 자문 신청을 넣었다. 1기 신도시 노후 단지 가운데 최초다.대상지는 재건축 사업성을 결정하는 중요 요소인 현황 용적률이 단지별로 97~194%로 낮은 편이다. 재건축 과정에서 용적률이 350% 안팎으로 올라 6000가구 이상의 대단지로 재탄생할 예정이다. 인근 공인중개소 대표는 “소형 평형이 적고 대지 지분이 17~20평으로 높은 편”이라며 “단지별 입지도 비슷해 빠르게 가는 중”이라고 설명했다. 빠른 속도에 시범단지 우성·현대는 지난달 국민 평형(전용면적 84㎡)이 18억~19억원에 속속 팔리며 신고가를 찍었다. 분당 양지마을 1단지분당의 나머지 3곳 선도지구(양지마을·샛별마을·목련마을)도 재건축 사업을 이끌 예비사업시행자 지정을 모두 완료했다. 다만 변수는 높은 공공기여다. 이들은 지난해 1차 선도지구로 뽑히기 위해 성남시의 여러 공공기여 요구에 응한 바 있다. 대지 면적의 5%가량을 금전으로 납부하고 전체 가구 수의 12%를 이주 주택으로 제공하는 게 대표적이다.공사비가 연일 오르는 상황이라 이대로 재건축이 추진되면 가구당 분담금 부담이 늘어날 수밖에 없다. 선도지구 주민들은 성남시에 공공기여금 축소를 요구하고 있다. 새 정부가 수도권 공급 확대 정책을 고심하고 내년에 지방선거가 예정돼 있어 관련 요구가 수용될지 주목된다.이 대통령도 지난 3일 기자회견에서 “기존에 계획된 신도시 공급을 속도감 있게 추진하겠다”고 밝힌 바 있다. 국토교통부는 이에 발맞춰 다음 달 1기 신도시 2차 선도지구에 대한 가이드 라인을 내놓을 계획이다. 두 번째로 재건축에 돌입할 올해 정비 예정 물량은 약 2만6400가분당 시범, 재건축 첫발李대통령 공급대책 주문 뒤사업성 좋은 분당부터 탄력높은 공사비·공공기여금 관건집값낮은 일산·중동 지지부진용적률 추가완화 대책 목소리 경기 성남시 분당구 시범단지 우성·현대 아파트 전경 [사진출처=한국자산신탁]이재명 대통령이 집값 안정을 위한 공급 대책의 일환으로 1기 신도시 재건축에 속도 낼 것을 주문함에 따라 성남 분당 일대 재건축 선도지구 4곳이 속도전을 펼치고 있다.분당에선 시범단지 우성·현대와 장안타운 건영3차 아파트의 재건축 속도가 가장 빠르다. 한국자산신탁은 18일 통합 재건축을 추진하는 이들 단지에 대한 특별정비계획 초안을 마련해 성남시에 자문 신청을 넣었다. 1기 신도시 노후 단지 가운데 최초다.대상지는 재건축 사업성을 결정하는 중요 요소인 현황 용적률이 단지별로 97~194%로 낮은 편이다. 재건축 과정에서 용적률이 350% 안팎으로 올라 6000가구 이상의 대단지로 재탄생할 예정이다. 인근 공인중개소 대표는 “소형 평형이 적고 대지 지분이 17~20평으로 높은 편”이라며 “단지별 입지도 비슷해 빠르게 가는 중”이라고 설명했다. 빠른 속도에 시범단지 우성·현대는 지난달 국민 평형(전용면적 84㎡)이 18억~19억원에 속속 팔리며 신고가를 찍었다. 분당 양지마을 1단지분당의 나머지 3곳 선도지구(양지마을·샛별마을·목련마을)도 재건축 사업을 이끌 예비사업시행자 지정을 모두 완료했다. 다만 변수는 높은 공공기여다. 이들은 지난해 1차 선도지구로 뽑히기 위해 성남시의 여러 공공기여 요구에 응한 바 있다. 대지 면적의 5%가량을 금전으로 납부하고 전체 가구 수의 12%를 이주 주택으로 제공하는 게 대표적이다.공사비가 연일 오르는 상황이라 이대로 재건축이 추진되면 가구당 분담금 부담이 늘어날 수밖에 없다. 선도지구 주민들은 성남시에 공공기여금 축소를 요구하고 있다. 새 정부가 수도권 공급 확대 정책을 고심하고 내년에 지방선거가 예정돼 있어 관련 요구가 수용될지 주목된다.이 대통령도 지난 3일 기자회견에서 “기존에 계획된 신도시 공급을 속도감 있게 추진하겠다”고 밝힌 바 있다. 국토교통부는 이에 발맞춰 다음 달

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